3480 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 97,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 208 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794236321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
37067794236321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 71 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 485 086 $ Poids 79 % |
| 2 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 278 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 824 $ Poids 69 % |
| 3 | 90, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-02-11 · 170 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 893 $ Poids 65 % |
| 4 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 522 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 956 $ Poids 63 % |
| 5 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 669 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 690 $ Poids 62 % |
| 6 | 290, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-04-01 · 128 m · Vendu 285 000 $ (3 156 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 359 126 $ Poids 54 % |
| 7 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 594 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 723 $ Poids 54 % |
| 8 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-03-21 · 522 m · Vendu 139 500 $ (1 535 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 685 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 177 506 $ Poids 48 % |
| 9 | 91, rue Jacques, Trois-Rivières 2024-11-15 · 113 m · Vendu 150 000 $ (1 468 $/m²) 102,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 105 $ Poids 43 % |
| 10 | 30, rue Saint-Hilaire, Trois-Rivières 2025-01-30 · 898 m · Vendu 267 500 $ (2 678 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 342 882 $ Poids 37 % |
| 11 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 442 954 $ Poids 32 % |
| 12 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 960 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 579 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.