3350 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 167,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 250 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794241430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
37067794241430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 376 m · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 924 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 744 238 $ Poids 57 % |
| 3 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 813 m · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +76 412 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 678 748 $ Poids 40 % |
| 4 | 2, rue Éloïse, Trois-Rivières 2026-03-11 · 873 m · Vendu 600 000 $ (3 018 $/m²) 198,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −46 781 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 608 041 $ Poids 39 % |
| 5 | 211, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 421 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +51 994 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 607 805 $ Poids 24 % |
| 6 | 230, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2024-06-20 · 238 m · Vendu 350 000 $ (2 389 $/m²) 146,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 475 460 $ Poids 23 % |
| 7 | 126, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 168 750 $ (1 188 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 080 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 213 434 $ Poids 20 % |
| 8 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 147 905 $ Poids 18 % |
| 9 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie −38 959 $ · Ajust. âge −35 831 $ | 447 230 $ Poids 17 % |
| 10 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 630 777 $ Poids 9 % |
| 11 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +56 506 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 605 434 $ Poids 6 % |
| 12 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 758 434 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.