21 Rue COLOMBE · Trois-Rivières
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 138,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 261 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794244213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
37067794244213400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
354 750 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2025-09-12 · 229 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +41 168 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 566 259 $ Poids 55 % |
| 2 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 610 490 $ Poids 55 % |
| 3 | 211, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-06-16 · 809 m · Vendu 470 000 $ (3 421 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 692 $ Poids 52 % |
| 4 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 776 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +45 340 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 466 255 $ Poids 30 % |
| 5 | 230, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2024-06-20 · 241 m · Vendu 350 000 $ (2 389 $/m²) 146,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 460 $ Poids 28 % |
| 6 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 474 $ Poids 24 % |
| 7 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −55 854 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 683 174 $ Poids 22 % |
| 8 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 377 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 278 $ Poids 21 % |
| 9 | 126, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 168 750 $ (1 188 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 080 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 196 036 $ Poids 19 % |
| 10 | 2240, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2024-11-26 · 994 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 453 089 $ Poids 19 % |
| 11 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2024-04-11 · 229 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 550 930 $ Poids 17 % |
| 12 | 815, rue Monique-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 478 000 $ (3 586 $/m²) 133,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 496 281 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.