90 Rue SICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 83,6 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 114 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794244327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
37067794244327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
354 750 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-02-11 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 434 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 340 346 $ Poids 65 % |
| 3 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 356 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 335 749 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 542 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 319 273 $ Poids 54 % |
| 5 | 290, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-04-01 · 171 m · Vendu 285 000 $ (3 156 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 286 684 $ Poids 54 % |
| 6 | 110, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 83 m · Vendu 280 000 $ (4 185 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 350 115 $ Poids 51 % |
| 7 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-03-21 · 356 m · Vendu 139 500 $ (1 535 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 685 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 149 096 $ Poids 50 % |
| 8 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 158 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 768 $ Poids 46 % |
| 9 | 311, rue Lafrenière, Trois-Rivières 2025-03-26 · 804 m · Vendu 200 000 $ (2 571 $/m²) 77,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 238 244 $ Poids 42 % |
| 10 | 170, rue Jacques, Trois-Rivières 2025-02-28 · 341 m · Vendu 235 000 $ (3 255 $/m²) 72,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 321 002 $ Poids 40 % |
| 11 | 110, rue Sicotte, Trois-Rivières 2025-05-12 · 83 m · Vendu 130 500 $ (1 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 662 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +11 093 $ | 169 542 $ Poids 34 % |
| 12 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 350 774 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.