41 Rue COLOMBE · Trois-Rivières
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 90,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 114 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794244391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
37067794244391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-02-11 · 59 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 264 728 $ Poids 84 % |
| 2 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 299 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 327 005 $ Poids 74 % |
| 3 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 376 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 332 133 $ Poids 69 % |
| 4 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 486 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 310 991 $ Poids 69 % |
| 5 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 197 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 001 $ Poids 69 % |
| 6 | 290, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-04-01 · 195 m · Vendu 285 000 $ (3 156 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 881 $ Poids 59 % |
| 7 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-03-21 · 299 m · Vendu 139 500 $ (1 535 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 685 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 145 400 $ Poids 57 % |
| 8 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 211 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −33 155 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 452 609 $ Poids 51 % |
| 9 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 155 $ Poids 43 % |
| 10 | 30, rue Saint-Hilaire, Trois-Rivières 2025-01-30 · 712 m · Vendu 267 500 $ (2 678 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 313 046 $ Poids 36 % |
| 11 | 311, rue Lafrenière, Trois-Rivières 2025-03-26 · 745 m · Vendu 200 000 $ (2 571 $/m²) 77,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 234 241 $ Poids 34 % |
| 12 | 91, rue Jacques, Trois-Rivières 2024-11-15 · 256 m · Vendu 150 000 $ (1 468 $/m²) 102,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 156 498 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.