91 Rue SICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 91,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 188 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794245551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
37067794245551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
354 750 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-02-11 · 47 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 297 772 $ Poids 82 % |
| 2 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 389 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 370 434 $ Poids 72 % |
| 3 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 165 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 422 362 $ Poids 72 % |
| 4 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 587 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 350 414 $ Poids 67 % |
| 5 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 470 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 374 971 $ Poids 66 % |
| 6 | 290, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-04-01 · 192 m · Vendu 285 000 $ (3 156 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 316 724 $ Poids 59 % |
| 7 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-03-21 · 389 m · Vendu 139 500 $ (1 535 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 685 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +4 883 $ | 163 758 $ Poids 55 % |
| 8 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 274 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −30 449 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 514 691 $ Poids 54 % |
| 9 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 388 905 $ Poids 39 % |
| 10 | 91, rue Jacques, Trois-Rivières 2024-11-15 · 159 m · Vendu 150 000 $ (1 468 $/m²) 102,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 176 129 $ Poids 36 % |
| 11 | 30, rue Saint-Hilaire, Trois-Rivières 2025-01-30 · 813 m · Vendu 267 500 $ (2 678 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 334 715 $ Poids 35 % |
| 12 | 275, rue Désiré, Trois-Rivières 2024-08-08 · 428 m · Vendu 177 777 $ (1 895 $/m²) 93,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 341 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +17 778 $ | 229 000 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.