280 Rue ALFRED · Trois-Rivières
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 101,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,6 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 246 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794251930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
37067794251930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 429 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 395 $ Poids 71 % |
| 2 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 537 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 474 006 $ Poids 69 % |
| 3 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 303 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 779 $ Poids 68 % |
| 4 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 53 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 854 $ Poids 65 % |
| 5 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 921 m · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 267 576 $ Poids 59 % |
| 6 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 78 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 732 $ Poids 56 % |
| 7 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 814 m · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 942 $ Poids 55 % |
| 8 | 90, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-02-11 · 405 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 575 $ Poids 52 % |
| 9 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 839 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 434 051 $ Poids 51 % |
| 10 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 464 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 393 373 $ Poids 51 % |
| 11 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2025-09-12 · 174 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −34 204 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 481 187 $ Poids 51 % |
| 12 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-03-21 · 53 m · Vendu 139 500 $ (1 535 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 685 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 180 422 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.