71 Rue COLOMBE · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 100,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794253332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067794253332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 326 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 109 $ Poids 76 % |
| 2 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 294 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 521 987 $ Poids 73 % |
| 3 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 434 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 356 536 $ Poids 67 % |
| 4 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 190 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 377 613 $ Poids 66 % |
| 5 | 90, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-02-11 · 178 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 304 231 $ Poids 59 % |
| 6 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 276 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 382 525 $ Poids 57 % |
| 7 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-03-21 · 190 m · Vendu 139 500 $ (1 535 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 685 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 166 793 $ Poids 51 % |
| 8 | 290, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-04-01 · 320 m · Vendu 285 000 $ (3 156 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 323 013 $ Poids 49 % |
| 9 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2025-09-12 · 75 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −37 071 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 370 $ Poids 47 % |
| 10 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 387 $ Poids 47 % |
| 11 | 30, rue Saint-Hilaire, Trois-Rivières 2025-01-30 · 648 m · Vendu 267 500 $ (2 678 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 346 095 $ Poids 44 % |
| 12 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 396 605 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.