81 Rue COLOMBE · Trois-Rivières
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 115 m² · constr. 2021 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 240 400 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794253550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
37067794253550900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2025-09-12 · 46 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 549 653 $ Poids 78 % |
| 2 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 317 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 393 $ Poids 67 % |
| 3 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 656 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 450 666 $ Poids 56 % |
| 4 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 355 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 539 498 $ Poids 55 % |
| 5 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 917 $ Poids 53 % |
| 6 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 308 187 $ Poids 46 % |
| 7 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 997 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 395 $ Poids 45 % |
| 8 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 427 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 094 $ Poids 41 % |
| 9 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −46 593 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 596 629 $ Poids 39 % |
| 10 | 91, rue Jacques, Trois-Rivières 2024-11-15 · 386 m · Vendu 150 000 $ (1 468 $/m²) 102,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 654 $ Poids 34 % |
| 11 | 2240, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2024-11-26 · 823 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 055 $ Poids 34 % |
| 12 | 30, rue Saint-Hilaire, Trois-Rivières 2025-01-30 · 636 m · Vendu 267 500 $ (2 678 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 365 776 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.