21 Rue NANCY · Trois-Rivières
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 115,2 m² · constr. 1995 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 211 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794257388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
37067794257388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2025-09-12 · 512 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 487 012 $ Poids 70 % |
| 2 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 531 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 579 344 $ Poids 62 % |
| 3 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 341 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +35 688 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 484 033 $ Poids 55 % |
| 4 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 399 279 $ Poids 38 % |
| 5 | 91, rue Jacques, Trois-Rivières 2024-11-15 · 162 m · Vendu 150 000 $ (1 468 $/m²) 102,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 197 051 $ Poids 36 % |
| 6 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 868 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 414 $ Poids 32 % |
| 7 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 114 507 $ Poids 31 % |
| 8 | 211, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-06-16 · 719 m · Vendu 470 000 $ (3 421 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −37 969 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 841 $ Poids 30 % |
| 9 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 697 $ Poids 26 % |
| 10 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 709 $ Poids 26 % |
| 11 | 30, rue Saint-Hilaire, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 267 500 $ (2 678 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 366 044 $ Poids 24 % |
| 12 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −46 127 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 527 905 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.