18 Rue ALBERT · Trois-Rivières
Valeur estimée
162 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 754 $/m² · 58,9 m² · constr. 1976
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
68 200 $
Rôle antérieur 41 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794260978400140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
68 200 $
Rôle antérieur
41 300 $
ID provincial
37067794260978400140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Jean-Guy, Trois-Rivières 2026-04-20 · 219 m · Vendu 50 000 $ (759 $/m²) 65,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 025 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 52 619 $ Poids 76 % |
| 2 | 110, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 392 m · Vendu 280 000 $ (4 185 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 539 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 306 798 $ Poids 67 % |
| 3 | 110, rue Sicotte, Trois-Rivières 2025-05-12 · 392 m · Vendu 130 500 $ (1 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 082 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +9 788 $ | 146 567 $ Poids 46 % |
| 4 | 170, rue Jacques, Trois-Rivières 2025-02-28 · 207 m · Vendu 235 000 $ (3 255 $/m²) 72,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 097 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 952 $ Poids 25 % |
| 5 | 311, des Genévriers, Trois-Rivières 2024-11-15 · 584 m · Vendu 125 000 $ (1 793 $/m²) 69,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 173 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +625 $ | 145 114 $ Poids 23 % |
| 6 | 130, rue Omer-Fortin, Trois-Rivières 2025-02-24 · 765 m · Vendu 156 000 $ (3 355 $/m²) 46,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 225 191 $ Poids 21 % |
| 7 | 311, rue Lafrenière, Trois-Rivières 2025-03-26 · 412 m · Vendu 200 000 $ (2 571 $/m²) 77,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 618 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 217 325 $ Poids 11 % |
| 8 | 1515, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (6 017 $/m²) 69,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 069 $ · Ajust. superficie −32 794 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 276 $ Poids 10 % |
| 9 | 95, chemin de l'Entaille, Trois-Rivières 2024-11-05 · 868 m · Vendu 150 000 $ (3 589 $/m²) 41,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 208 939 $ Poids 8 % |
| 10 | 60, rue du Bosquet, Trois-Rivières 2024-06-20 · 719 m · Vendu 288 600 $ (3 807 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge −12 987 $ | 311 281 $ Poids 6 % |
| 11 | 1930, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 256 $/m²) 74,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie −40 209 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 401 $ Poids 4 % |
| 12 | 20, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 995 $ · Ajust. superficie −29 515 $ · Ajust. âge +3 323 $ | 215 302 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.