21 Rue JEAN-GUY · Trois-Rivières
Valeur estimée
175 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 489 $/m² · 70,3 m² · constr. 1978
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
84 600 $
Rôle antérieur 53 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794260978400460000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
53 600 $
ID provincial
37067794260978400460000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Jean-Guy, Trois-Rivières 2026-04-20 · 219 m · Vendu 50 000 $ (759 $/m²) 65,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 025 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 57 444 $ Poids 89 % |
| 2 | 110, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 392 m · Vendu 280 000 $ (4 185 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 539 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 333 454 $ Poids 87 % |
| 3 | 110, rue Sicotte, Trois-Rivières 2025-05-12 · 392 m · Vendu 130 500 $ (1 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 082 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +11 093 $ | 158 991 $ Poids 59 % |
| 4 | 170, rue Jacques, Trois-Rivières 2025-02-28 · 207 m · Vendu 235 000 $ (3 255 $/m²) 72,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 097 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 309 505 $ Poids 55 % |
| 5 | 90, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-02-11 · 472 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 763 $ Poids 47 % |
| 6 | 311, rue Lafrenière, Trois-Rivières 2025-03-26 · 412 m · Vendu 200 000 $ (2 571 $/m²) 77,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 618 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 233 978 $ Poids 46 % |
| 7 | 311, des Genévriers, Trois-Rivières 2024-11-15 · 584 m · Vendu 125 000 $ (1 793 $/m²) 69,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 173 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 156 586 $ Poids 39 % |
| 8 | 20, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 995 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +5 538 $ | 233 240 $ Poids 25 % |
| 9 | 60, rue du Bosquet, Trois-Rivières 2024-06-20 · 719 m · Vendu 288 600 $ (3 807 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −10 101 $ | 335 869 $ Poids 22 % |
| 10 | 1515, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (6 017 $/m²) 69,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 069 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 574 $ Poids 17 % |
| 11 | 1930, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 256 $/m²) 74,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 360 $ Poids 12 % |
| 12 | 145, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 006 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 322 624 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.