18 Rue JEAN-GUY · Trois-Rivières
Valeur estimée
174 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 348 $/m² · 74,4 m² · constr. 1970
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
61 500 $
Rôle antérieur 39 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794260978400480000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
39 900 $
ID provincial
37067794260978400480000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 392 m · Vendu 280 000 $ (4 185 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 539 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 330 834 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, rue Jean-Guy, Trois-Rivières 2026-04-20 · 219 m · Vendu 50 000 $ (759 $/m²) 65,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 025 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −250 $ | 56 999 $ Poids 77 % |
| 3 | 90, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-02-11 · 472 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 251 894 $ Poids 66 % |
| 4 | 170, rue Jacques, Trois-Rivières 2025-02-28 · 207 m · Vendu 235 000 $ (3 255 $/m²) 72,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 097 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 309 127 $ Poids 55 % |
| 5 | 311, rue Lafrenière, Trois-Rivières 2025-03-26 · 412 m · Vendu 200 000 $ (2 571 $/m²) 77,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 618 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 231 248 $ Poids 54 % |
| 6 | 110, rue Sicotte, Trois-Rivières 2025-05-12 · 392 m · Vendu 130 500 $ (1 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 082 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +5 873 $ | 157 770 $ Poids 52 % |
| 7 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 165 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 520 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 310 750 $ Poids 43 % |
| 8 | 311, des Genévriers, Trois-Rivières 2024-11-15 · 584 m · Vendu 125 000 $ (1 793 $/m²) 69,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 173 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 155 263 $ Poids 36 % |
| 9 | 20, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 995 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −3 322 $ | 230 035 $ Poids 32 % |
| 10 | 60, rue du Bosquet, Trois-Rivières 2024-06-20 · 719 m · Vendu 288 600 $ (3 807 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 332 130 $ Poids 24 % |
| 11 | 1515, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (6 017 $/m²) 69,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 069 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 909 $ Poids 16 % |
| 12 | 1930, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 256 $/m²) 74,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 135 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.