240 Rue SICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 182,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 234 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794271772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
37067794271772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 263 m · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 210 $ Poids 76 % |
| 2 | 2, rue Éloïse, Trois-Rivières 2026-03-11 · 854 m · Vendu 600 000 $ (3 018 $/m²) 198,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 666 224 $ Poids 60 % |
| 3 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 802 434 $ Poids 51 % |
| 4 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 163 177 $ Poids 28 % |
| 5 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −7 166 $ | 493 408 $ Poids 26 % |
| 6 | 230, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2024-06-20 · 535 m · Vendu 350 000 $ (2 389 $/m²) 146,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +43 003 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 493 020 $ Poids 14 % |
| 7 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 684 786 $ Poids 6 % |
| 8 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 802 177 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.