191 Rue SICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 126,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 173 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794272662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
37067794272662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2025-09-12 · 184 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 622 $ Poids 73 % |
| 2 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 949 m · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 553 764 $ Poids 61 % |
| 3 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 882 m · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 110 494 $ Poids 48 % |
| 4 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 644 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 414 882 $ Poids 47 % |
| 5 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 539 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +47 365 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 561 629 $ Poids 45 % |
| 6 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 913 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 412 630 $ Poids 39 % |
| 7 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 978 m · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 082 $ Poids 38 % |
| 8 | 2240, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2024-11-26 · 684 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 435 939 $ Poids 33 % |
| 9 | 211, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 421 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 494 526 $ Poids 32 % |
| 10 | 105, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 775 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 333 553 $ Poids 27 % |
| 11 | 126, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 168 750 $ (1 188 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 080 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 162 636 $ Poids 24 % |
| 12 | 1940, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 625 $/m²) 104,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 216 972 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.