81 Rue NANCY · Trois-Rivières
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 195,7 m² · constr. 1996 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 319 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794276102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
37067794276102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 757 m · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 412 414 $ Poids 48 % |
| 2 | 2, rue Éloïse, Trois-Rivières 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 018 $/m²) 198,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 614 144 $ Poids 42 % |
| 3 | 2100, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 417 $/m²) 226,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −53 136 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 717 012 $ Poids 27 % |
| 4 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +63 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 044 $ Poids 22 % |
| 5 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 154 948 $ Poids 15 % |
| 6 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 468 526 $ Poids 14 % |
| 7 | 536, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 702 900 $ (3 511 $/m²) 200,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 813 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −70 290 $ | 687 523 $ Poids 9 % |
| 8 | 1921, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 797 $/m²) 202 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 658 912 $ Poids 8 % |
| 9 | 538, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +80 795 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 748 615 $ Poids 5 % |
| 10 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 641 129 $ Poids 2 % |
| 11 | 491, rue Benoît, Saint-Maurice 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 618 500 $ (2 871 $/m²) 215,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 953 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge −46 387 $ | 666 782 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.