260 Rue SICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 115,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 248 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794280198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
37067794280198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2025-09-12 · 301 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 706 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 732 m · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 110 187 $ Poids 65 % |
| 3 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 555 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 396 005 $ Poids 59 % |
| 4 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 825 m · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 215 $ Poids 59 % |
| 5 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 636 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 558 871 $ Poids 58 % |
| 6 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 778 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 411 587 $ Poids 53 % |
| 7 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 825 m · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −45 195 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 528 837 $ Poids 47 % |
| 8 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 702 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 465 554 $ Poids 46 % |
| 9 | 105, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 775 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 332 206 $ Poids 42 % |
| 10 | 2240, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2024-11-26 · 534 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 898 $ Poids 41 % |
| 11 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 501 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 382 555 $ Poids 39 % |
| 12 | 1940, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 625 $/m²) 104,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 977 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.