300 Rue SICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 157,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 855,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 210 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794280862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
37067794280862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 227 m · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 349 385 $ Poids 80 % |
| 2 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 993 m · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 626 521 $ Poids 61 % |
| 3 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 797 m · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +52 650 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 626 681 $ Poids 54 % |
| 4 | 126, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 168 750 $ (1 188 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 080 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −9 281 $ | 183 752 $ Poids 33 % |
| 5 | 230, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2024-06-20 · 671 m · Vendu 350 000 $ (2 389 $/m²) 146,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 419 526 $ Poids 23 % |
| 6 | 211, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 421 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 555 109 $ Poids 22 % |
| 7 | 815, rue Monique-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (3 586 $/m²) 133,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +43 569 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 516 186 $ Poids 21 % |
| 8 | 2037, rue Allegro, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 477 000 $ (3 565 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 511 112 $ Poids 14 % |
| 9 | 4005, rue Adagio, Trois-Rivières 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 372 771 $ (2 861 $/m²) 130,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +39 051 $ · Ajust. âge −37 277 $ | 407 857 $ Poids 11 % |
| 10 | 1937, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 795 $/m²) 127,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +56 545 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 161 $ Poids 11 % |
| 11 | 4001, rue Adagio, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 390 938 $ (3 003 $/m²) 130,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 113 $ · Ajust. superficie +41 136 $ · Ajust. âge −39 094 $ | 466 093 $ Poids 10 % |
| 12 | 1935, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 187 000 $ (1 468 $/m²) 127,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 048 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 215 512 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.