283 Rue SICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 84,5 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 134 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794290089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
37067794290089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-02-11 · 608 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 261 857 $ Poids 79 % |
| 2 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 375 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 329 007 $ Poids 68 % |
| 3 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 355 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 324 183 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 589 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 308 715 $ Poids 56 % |
| 5 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 829 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 080 $ Poids 52 % |
| 6 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-03-21 · 355 m · Vendu 139 500 $ (1 535 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 685 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −9 067 $ | 144 207 $ Poids 51 % |
| 7 | 311, rue Lafrenière, Trois-Rivières 2025-03-26 · 518 m · Vendu 200 000 $ (2 571 $/m²) 77,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 231 401 $ Poids 48 % |
| 8 | 290, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-04-01 · 760 m · Vendu 285 000 $ (3 156 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 255 $ Poids 43 % |
| 9 | 170, rue Jacques, Trois-Rivières 2025-02-28 · 271 m · Vendu 235 000 $ (3 255 $/m²) 72,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 315 417 $ Poids 39 % |
| 10 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 763 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −31 118 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 726 $ Poids 39 % |
| 11 | 20, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 656 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −3 322 $ | 243 626 $ Poids 29 % |
| 12 | 275, rue Désiré, Trois-Rivières 2024-08-08 · 353 m · Vendu 177 777 $ (1 895 $/m²) 93,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 341 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 305 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.