305 Rue SICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 124,7 m² · constr. 2008 · terrain 2 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527,3 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 277 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794290428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
37067794290428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2025-09-12 · 402 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 537 995 $ Poids 71 % |
| 2 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 871 m · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 578 341 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 726 m · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 275 $ Poids 56 % |
| 4 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 641 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 441 909 $ Poids 49 % |
| 5 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 807 m · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 302 883 $ Poids 46 % |
| 6 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 811 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 619 $ Poids 44 % |
| 7 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 749 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +43 756 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 610 271 $ Poids 42 % |
| 8 | 2240, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2024-11-26 · 534 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 690 $ Poids 37 % |
| 9 | 105, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 775 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 377 833 $ Poids 35 % |
| 10 | 126, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 168 750 $ (1 188 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 080 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 187 842 $ Poids 27 % |
| 11 | 2065, rue Allegro, Trois-Rivières 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (5 542 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 676 101 $ Poids 27 % |
| 12 | 815, rue Monique-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (3 586 $/m²) 133,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 471 538 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.