281 Rue SICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 103,8 m² · constr. 2018 · terrain 2 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 224 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794291142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
37067794291142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 847 m · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 289 548 $ Poids 64 % |
| 2 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 711 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 131 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 763 m · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 886 $ Poids 60 % |
| 4 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 754 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 508 675 $ Poids 60 % |
| 5 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 360 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 666 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 604 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 145 $ Poids 57 % |
| 7 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2025-09-12 · 361 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 519 438 $ Poids 54 % |
| 8 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 648 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 424 938 $ Poids 50 % |
| 9 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 386 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 605 $ Poids 48 % |
| 10 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 857 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 283 $ Poids 47 % |
| 11 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 838 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 816 $ Poids 47 % |
| 12 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-03-21 · 360 m · Vendu 139 500 $ (1 535 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 685 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 182 034 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.