Rue NANCY · Trois-Rivières
Valeur estimée
452 400 $
Terrain · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
300 $
Rôle antérieur 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794297790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
200 $
ID provincial
37067794297790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Rue Lafrenière, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 38 % |
| 2 | rue du Bosquet, Trois-Rivières 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +81 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 942 $ Poids 15 % |
| 3 | 561, rue Neault, Saint-Maurice 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 532 259 $ Ajust. marché +49 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 520 $ Poids 14 % |
| 4 | 546, rue Neault, Saint-Maurice 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 573 168 $ Ajust. marché +53 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 216 $ Poids 13 % |
| 5 | 135, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 872 $ Poids 13 % |
| 6 | 832, rue Monique-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 349 738 $ Ajust. marché +69 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 263 $ Poids 3 % |
| 7 | 4075, rue Adagio, Trois-Rivières 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 319 650 $ Ajust. marché +52 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 258 $ Poids 3 % |
| 8 | 4085, rue Adagio, Trois-Rivières 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 309 100 $ Ajust. marché +57 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 519 $ Poids 2 % |
| 9 | 830, Monique-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 336 637 $ Ajust. marché +62 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 171 $ Poids 2 % |
| 10 | 805, rue Monique-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 313 700 $ Ajust. marché +58 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 973 $ Poids 2 % |
| 11 | 807, rue Monique-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 311 700 $ Ajust. marché +73 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 528 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.