296 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
181 300 $
Unifamiliale · 1 506 $/m² · 120,4 m² · constr. 1875 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 70 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803589708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
48 700 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
37067803589708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 245 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 199 312 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 417 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 262 382 $ Poids 91 % |
| 3 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 371 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 527 $ Poids 83 % |
| 4 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 611 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 413 $ Poids 80 % |
| 5 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 721 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 150 $ Poids 79 % |
| 6 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 188 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 170 503 $ Poids 78 % |
| 7 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 581 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 313 $ Poids 75 % |
| 8 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 310 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 865 $ Poids 73 % |
| 9 | 216, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-07 · 356 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 802 $ Poids 68 % |
| 10 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 341 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 291 811 $ Poids 67 % |
| 11 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 743 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 740 $ Poids 67 % |
| 12 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 613 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 266 308 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.