312-314 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 198,5 m² · constr. 1908 · terrain 842,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 157 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803599558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
37067803599558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 316 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 300 690 $ Poids 53 % |
| 2 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 549 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 932 $ Poids 52 % |
| 3 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 727 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 219 278 $ Poids 46 % |
| 4 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 479 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 075 $ Poids 37 % |
| 5 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 371 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 393 $ Poids 27 % |
| 6 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 115 976 $ Poids 25 % |
| 7 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 242 921 $ Poids 16 % |
| 8 | 98, Rue du Frère-Sévérin, Trois-Rivières 2024-09-04 · 978 m · Vendu 324 900 $ (2 037 $/m²) 159,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 547 $ · Ajust. superficie +39 721 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 397 679 $ Poids 13 % |
| 9 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 816 $ Poids 13 % |
| 10 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +49 039 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 545 812 $ Poids 12 % |
| 11 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +45 440 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 544 341 $ Poids 11 % |
| 12 | 401, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 387 $/m²) 184,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 494 685 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.