316-318 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 177,6 m² · constr. 1910 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 157 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803599688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
37067803599688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 554 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 174 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 307 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 286 870 $ Poids 71 % |
| 3 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 391 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 131 850 $ Poids 70 % |
| 4 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 470 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 375 $ Poids 57 % |
| 5 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 937 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 359 889 $ Poids 52 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 696 $ Poids 28 % |
| 7 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 365 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 417 $ Poids 27 % |
| 8 | 128, rue Toupin, Trois-Rivières 2024-11-15 · 664 m · Vendu 258 000 $ (1 730 $/m²) 149,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 307 186 $ Poids 25 % |
| 9 | 28, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2024-09-20 · 426 m · Vendu 267 000 $ (1 835 $/m²) 145,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 866 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 336 969 $ Poids 21 % |
| 10 | 98, Rue du Frère-Sévérin, Trois-Rivières 2024-09-04 · 980 m · Vendu 324 900 $ (2 037 $/m²) 159,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 547 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 376 392 $ Poids 21 % |
| 11 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 110 417 $ Poids 21 % |
| 12 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 229 275 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.