322-324 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 1 268 $/m² · 217,2 m² · constr. 1900 · terrain 846,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 155 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803599978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
37067803599978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 720 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 252 $ Poids 56 % |
| 2 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 352 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 313 792 $ Poids 22 % |
| 3 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 120 949 $ Poids 22 % |
| 4 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 416 $ Poids 18 % |
| 5 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 255 129 $ Poids 11 % |
| 6 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 151 428 $ Poids 10 % |
| 7 | 401, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 387 $/m²) 184,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +39 273 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 517 008 $ Poids 8 % |
| 8 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +62 831 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 657 760 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.