2 Rue BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 114,2 m² · constr. 1926 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 110 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803603098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
37067803603098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 531 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 278 547 $ Poids 80 % |
| 2 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 763 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 320 551 $ Poids 75 % |
| 3 | 216, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-07 · 605 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 365 836 $ Poids 72 % |
| 4 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 518 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 293 195 $ Poids 72 % |
| 5 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 731 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 265 127 $ Poids 71 % |
| 6 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 381 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 432 $ Poids 70 % |
| 7 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 672 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 328 336 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 244 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 198 586 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-06-30 · 216 m · Vendu 225 000 $ (2 045 $/m²) 110 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 262 500 $ Poids 68 % |
| 10 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 918 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 467 447 $ Poids 67 % |
| 11 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 949 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 201 $ Poids 66 % |
| 12 | 53, Rue Sainte-Marie, Trois-Rivières 2025-06-26 · 385 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 315 623 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.