4 Rue MONTPLAISIR · Trois-Rivières
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 143,9 m² · constr. 1920 · terrain 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 131 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803603213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
37067803603213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 249 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 294 866 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 240 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 278 $ Poids 77 % |
| 3 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 772 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 124 126 $ Poids 70 % |
| 4 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 344 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 241 817 $ Poids 70 % |
| 5 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 816 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 095 $ Poids 69 % |
| 6 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 541 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 374 $ Poids 66 % |
| 7 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 408 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 543 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 500 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 305 313 $ Poids 63 % |
| 9 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 738 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 290 091 $ Poids 58 % |
| 10 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 903 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 175 $ Poids 54 % |
| 11 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 852 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 244 $ Poids 53 % |
| 12 | 217, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-23 · 562 m · Vendu 255 000 $ (2 008 $/m²) 127 m² · constr. 1913 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 301 948 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.