49-55 Rue ROCHEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 250,9 m² · constr. 1957 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 225 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803603934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
37067803603934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-23 · 962 m · Vendu 575 000 $ (2 084 $/m²) 275,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 605 041 $ Poids 52 % |
| 2 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 274 251 $ Poids 36 % |
| 3 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 799 193 $ Poids 26 % |
| 4 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 489 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 145 662 $ Poids 17 % |
| 5 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 869 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +48 904 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 407 547 $ Poids 14 % |
| 6 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 666 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 456 487 $ Poids 12 % |
| 7 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 985 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +53 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 781 $ Poids 9 % |
| 8 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +63 311 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 382 606 $ Poids 9 % |
| 9 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 946 $ Poids 8 % |
| 10 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 701 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 139 $ Poids 7 % |
| 11 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +44 785 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 366 290 $ Poids 7 % |
| 12 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +48 770 $ · Ajust. âge −19 556 $ | 280 583 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.