4-6 Rue BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 160,5 m² · constr. 1959 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 123 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803604000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
37067803604000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 748 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 371 972 $ Poids 77 % |
| 2 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 229 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 363 143 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 795 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 383 $ Poids 73 % |
| 4 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 478 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 285 810 $ Poids 50 % |
| 5 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 377 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 781 $ Poids 50 % |
| 6 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 252 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 579 $ Poids 49 % |
| 7 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 801 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 424 315 $ Poids 49 % |
| 8 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 412 980 $ Poids 46 % |
| 9 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 154 $ Poids 38 % |
| 10 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 836 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 326 428 $ Poids 38 % |
| 11 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 879 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 611 $ Poids 34 % |
| 12 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 296 612 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.