261 Rue SAINT-LEON · Trois-Rivières
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 129,8 m² · constr. 1971 · terrain 976,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,5 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 148 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803606778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
37067803606778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 328 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 245 955 $ Poids 88 % |
| 2 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 216 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 342 671 $ Poids 87 % |
| 3 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 636 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 403 107 $ Poids 82 % |
| 4 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 577 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 715 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 671 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 654 $ Poids 78 % |
| 6 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 602 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 311 253 $ Poids 75 % |
| 7 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 396 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 325 $ Poids 68 % |
| 8 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 911 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 114 604 $ Poids 63 % |
| 9 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 884 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 416 $ Poids 60 % |
| 10 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 687 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 353 $ Poids 60 % |
| 11 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 413 704 $ Poids 60 % |
| 12 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 516 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 600 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.