280-282 Rue SAINT-LEON · Trois-Rivières
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 122,1 m² · constr. 1936 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 134 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803607793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
37067803607793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 372 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 205 154 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 713 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 302 771 $ Poids 79 % |
| 3 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 624 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 652 $ Poids 75 % |
| 4 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 640 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 268 150 $ Poids 75 % |
| 5 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 627 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 369 $ Poids 73 % |
| 6 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 629 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 333 418 $ Poids 71 % |
| 7 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 557 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 257 084 $ Poids 71 % |
| 8 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 259 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 282 896 $ Poids 67 % |
| 9 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 794 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 346 793 $ Poids 64 % |
| 10 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 890 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 617 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 984 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 237 647 $ Poids 61 % |
| 12 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 654 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 288 814 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.