41 Rue ROCHEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 76,2 m² · constr. 1941 · terrain 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 127 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803613222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
37067803613222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 691 m · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −4 189 $ | 93 301 $ Poids 72 % |
| 2 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 491 m · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 245 617 $ Poids 72 % |
| 3 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 543 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 720 $ Poids 64 % |
| 4 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 807 m · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 300 481 $ Poids 62 % |
| 5 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 219 320 $ Poids 49 % |
| 6 | 388, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 53 868 $ Poids 38 % |
| 7 | 245, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-01 · 589 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 945 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 827 $ Poids 34 % |
| 8 | 289, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 315 518 $ Poids 32 % |
| 9 | 51, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (2 557 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 221 177 $ Poids 31 % |
| 10 | 201, rue Dorval, Trois-Rivières 2024-09-06 · 633 m · Vendu 126 000 $ (1 620 $/m²) 77,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 143 194 $ Poids 31 % |
| 11 | 137, rue Lorette, Trois-Rivières 2025-01-31 · 824 m · Vendu 195 000 $ (2 267 $/m²) 86 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 215 443 $ Poids 31 % |
| 12 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 215 099 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.