35 Rue ROCHEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 96,6 m² · constr. 1955 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 126 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803613380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
37067803613380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-08 · 470 m · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 991 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 375 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 073 $ Poids 85 % |
| 3 | 216, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-07 · 453 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 080 $ Poids 82 % |
| 4 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 533 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 316 484 $ Poids 81 % |
| 5 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 662 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 226 395 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, rue Marquette, Trois-Rivières 2025-10-31 · 401 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 168 917 $ Poids 78 % |
| 7 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 709 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 203 509 $ Poids 77 % |
| 8 | 17, rue Luc-Désilets, Trois-Rivières 2026-01-29 · 590 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 206 060 $ Poids 76 % |
| 9 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 708 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 315 352 $ Poids 76 % |
| 10 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 638 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 281 839 $ Poids 72 % |
| 11 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 527 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 301 836 $ Poids 70 % |
| 12 | 160, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-11-27 · 711 m · Vendu 265 000 $ (2 647 $/m²) 100,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 303 443 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.