46-48 Rue ROCHEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 1 345 $/m² · 170 m² · constr. 1910 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 700 $
Rôle antérieur 79 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803613525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
37067803613525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 607 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 262 $ Poids 82 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 643 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 128 643 $ Poids 72 % |
| 3 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 157 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 324 475 $ Poids 61 % |
| 4 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 280 863 $ Poids 47 % |
| 5 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 054 $ Poids 39 % |
| 6 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 303 $ Poids 39 % |
| 7 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 531 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 501 $ Poids 37 % |
| 8 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 614 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 258 678 $ Poids 36 % |
| 9 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 925 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −29 110 $ | 302 637 $ Poids 32 % |
| 10 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 162 $ Poids 31 % |
| 11 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 350 951 $ Poids 30 % |
| 12 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 224 313 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.