40 Rue ROCHEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 106,6 m² · constr. 1960 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 138 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803613614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
37067803613614900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 363 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 756 $ Poids 88 % |
| 2 | 216, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-07 · 461 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 510 $ Poids 88 % |
| 3 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 517 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 330 697 $ Poids 86 % |
| 4 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 600 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +25 745 $ | 301 445 $ Poids 84 % |
| 5 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 611 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 326 $ Poids 84 % |
| 6 | 218, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-08 · 477 m · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 707 $ Poids 80 % |
| 7 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 623 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 242 520 $ Poids 79 % |
| 8 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 678 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 338 016 $ Poids 77 % |
| 9 | 17, rue Luc-Désilets, Trois-Rivières 2026-01-29 · 579 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 220 608 $ Poids 75 % |
| 10 | 7, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-06-30 · 88 m · Vendu 225 000 $ (2 045 $/m²) 110 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 602 $ Poids 70 % |
| 11 | 18, rue Marquette, Trois-Rivières 2025-10-31 · 390 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 180 407 $ Poids 69 % |
| 12 | 53, Rue Sainte-Marie, Trois-Rivières 2025-06-26 · 251 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 079 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.