83-85 Rue SAINT-IRENEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 140,2 m² · constr. 1920 · terrain 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 137 100 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803614203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
37067803614203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 110 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 290 669 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 135 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 202 $ Poids 83 % |
| 3 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 680 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 718 $ Poids 79 % |
| 4 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 340 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 238 904 $ Poids 75 % |
| 5 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 463 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 300 876 $ Poids 71 % |
| 6 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 680 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 122 565 $ Poids 69 % |
| 7 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 543 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 213 $ Poids 67 % |
| 8 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 496 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 147 $ Poids 64 % |
| 9 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 765 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 484 $ Poids 60 % |
| 10 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 844 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 430 $ Poids 60 % |
| 11 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 625 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 286 240 $ Poids 54 % |
| 12 | 217, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-23 · 530 m · Vendu 255 000 $ (2 008 $/m²) 127 m² · constr. 1913 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 298 234 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.