53 Rue MAURICE-BELLEMARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 164,1 m² · constr. 1962 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 207 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803616228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
37067803616228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 653 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 120 $ Poids 82 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 759 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 902 $ Poids 72 % |
| 3 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 200 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 372 011 $ Poids 70 % |
| 4 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 947 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 423 255 $ Poids 59 % |
| 5 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 592 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 446 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 435 396 $ Poids 50 % |
| 6 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 438 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 292 411 $ Poids 47 % |
| 7 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 558 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 085 $ Poids 43 % |
| 8 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 000 $ Poids 41 % |
| 9 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −13 804 $ | 229 664 $ Poids 38 % |
| 10 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 303 388 $ Poids 37 % |
| 11 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 517 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 446 217 $ Poids 36 % |
| 12 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 381 332 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.