260 Rue SAINT-LEON · Trois-Rivières
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 156,6 m² · constr. 1953 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 145 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803616486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
37067803616486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 167 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 349 148 $ Poids 83 % |
| 2 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 620 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 357 712 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 724 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 737 $ Poids 78 % |
| 4 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 962 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 396 623 $ Poids 64 % |
| 5 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 570 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 548 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 406 948 $ Poids 62 % |
| 6 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 469 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 275 427 $ Poids 55 % |
| 7 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 280 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 248 887 $ Poids 55 % |
| 8 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 571 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 201 $ Poids 50 % |
| 9 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 653 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 530 $ Poids 48 % |
| 10 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 535 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 817 $ Poids 46 % |
| 11 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 570 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 417 720 $ Poids 45 % |
| 12 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 813 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 648 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.