256 Rue SAINT-LEON · Trois-Rivières
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 100,3 m² · constr. 1953 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 123 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803616605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
37067803616605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 575 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 228 223 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 529 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 765 $ Poids 84 % |
| 3 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 559 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 283 877 $ Poids 82 % |
| 4 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 640 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 321 743 $ Poids 81 % |
| 5 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 554 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +975 $ | 205 413 $ Poids 79 % |
| 6 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 702 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 317 867 $ Poids 79 % |
| 7 | 218, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-08 · 703 m · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 696 $ Poids 78 % |
| 8 | 216, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-07 · 692 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 789 $ Poids 77 % |
| 9 | 206, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-25 · 588 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 402 986 $ Poids 74 % |
| 10 | 160, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-11-27 · 615 m · Vendu 265 000 $ (2 647 $/m²) 100,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 305 691 $ Poids 73 % |
| 11 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 775 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 230 411 $ Poids 73 % |
| 12 | 17, rue Luc-Désilets, Trois-Rivières 2026-01-29 · 725 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 207 689 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.