252 Rue SAINT-LEON · Trois-Rivières
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 146,4 m² · constr. 1953 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 151 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803616723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
37067803616723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 137 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 337 577 $ Poids 96 % |
| 2 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 553 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 392 127 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 693 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 431 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 249 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 240 407 $ Poids 73 % |
| 5 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 591 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 347 094 $ Poids 68 % |
| 6 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 497 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 266 711 $ Poids 65 % |
| 7 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 979 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 383 660 $ Poids 65 % |
| 8 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 505 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 786 $ Poids 62 % |
| 9 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 686 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 206 $ Poids 60 % |
| 10 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 584 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 838 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 584 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 561 $ Poids 57 % |
| 12 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 402 833 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.