244-246 Rue SAINT-LEON · Trois-Rivières
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 1 762 $/m² · 194,5 m² · constr. 1953 · terrain 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 165 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803616951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
37067803616951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 563 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 397 167 $ Poids 57 % |
| 2 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 839 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 239 470 $ Poids 39 % |
| 3 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 213 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 128 562 $ Poids 39 % |
| 4 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 028 $ Poids 36 % |
| 5 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 972 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +7 278 $ | 358 013 $ Poids 36 % |
| 6 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 240 309 $ Poids 35 % |
| 7 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 322 568 $ Poids 29 % |
| 8 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 315 978 $ Poids 26 % |
| 9 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +44 306 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 776 435 $ Poids 24 % |
| 10 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 957 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 320 476 $ Poids 20 % |
| 11 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 440 155 $ Poids 19 % |
| 12 | 98, Rue du Frère-Sévérin, Trois-Rivières 2024-09-04 · 640 m · Vendu 324 900 $ (2 037 $/m²) 159,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 547 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 419 597 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.