270 Rue SAINT-LEON · Trois-Rivières
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 109,2 m² · constr. 1969 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 162 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803617001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
37067803617001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 628 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 306 137 $ Poids 81 % |
| 2 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 669 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 297 688 $ Poids 81 % |
| 3 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 657 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 456 104 $ Poids 81 % |
| 4 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 765 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 334 943 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 614 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 053 $ Poids 76 % |
| 6 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 643 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 390 $ Poids 74 % |
| 7 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 724 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 334 392 $ Poids 74 % |
| 8 | 216, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-07 · 775 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 521 $ Poids 72 % |
| 9 | 194, rue Brunelle, Trois-Rivières 2025-09-03 · 464 m · Vendu 100 000 $ (948 $/m²) 105,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 020 $ Poids 70 % |
| 10 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 778 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 077 $ Poids 69 % |
| 11 | 53, Rue Sainte-Marie, Trois-Rivières 2025-06-26 · 382 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 430 $ Poids 66 % |
| 12 | 7, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-06-30 · 453 m · Vendu 225 000 $ (2 045 $/m²) 110 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 261 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.