18-22 Rue ROCHEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 139,4 m² · constr. 1925 · terrain 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 149 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803622208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
37067803622208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 218 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 289 761 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 119 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 537 $ Poids 85 % |
| 3 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 164 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 243 274 $ Poids 80 % |
| 4 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 693 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 556 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 300 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 307 292 $ Poids 77 % |
| 6 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 576 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 477 $ Poids 72 % |
| 7 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 654 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 305 296 $ Poids 66 % |
| 8 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 712 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 529 $ Poids 62 % |
| 9 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 887 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 742 $ Poids 62 % |
| 10 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 611 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 413 $ Poids 60 % |
| 11 | 217, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-23 · 365 m · Vendu 255 000 $ (2 008 $/m²) 127 m² · constr. 1913 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 303 806 $ Poids 58 % |
| 12 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 705 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 240 979 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.