8-10 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
235 100 $
Unifamiliale · 1 583 $/m² · 148,5 m² · constr. 1902 · terrain 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 80 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803622440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
37067803622440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 301 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 300 084 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 563 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 116 318 $ Poids 84 % |
| 3 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 575 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 294 880 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 196 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 103 $ Poids 70 % |
| 5 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 737 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 779 $ Poids 67 % |
| 6 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 86 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 227 439 $ Poids 65 % |
| 7 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 246 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 296 079 $ Poids 60 % |
| 8 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 635 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 284 068 $ Poids 56 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 659 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 766 $ Poids 55 % |
| 10 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 839 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 212 783 $ Poids 55 % |
| 11 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 786 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 305 $ Poids 54 % |
| 12 | 217, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-23 · 305 m · Vendu 255 000 $ (2 008 $/m²) 127 m² · constr. 1913 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 283 616 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.