31-33 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 1 758 $/m² · 170,5 m² · constr. 1910 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 118 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803622833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
37067803622833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 525 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 783 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 518 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 128 854 $ Poids 76 % |
| 3 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 280 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 325 042 $ Poids 58 % |
| 4 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 882 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 281 258 $ Poids 53 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 994 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 702 $ Poids 44 % |
| 6 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 689 $ Poids 35 % |
| 7 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 351 539 $ Poids 34 % |
| 8 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 687 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 960 $ Poids 33 % |
| 9 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 794 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 259 105 $ Poids 32 % |
| 10 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −29 110 $ | 303 025 $ Poids 28 % |
| 11 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 089 $ Poids 28 % |
| 12 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 533 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.