35 Rue SAINT-IRENEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 210,8 m² · constr. 1915 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 152 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803622976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
37067803622976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 852 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 838 $ Poids 50 % |
| 2 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 508 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 119 247 $ Poids 33 % |
| 3 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 871 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 319 861 $ Poids 30 % |
| 4 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −29 110 $ | 334 258 $ Poids 27 % |
| 5 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 811 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 309 206 $ Poids 19 % |
| 6 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 313 481 $ Poids 19 % |
| 7 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 250 951 $ Poids 18 % |
| 8 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −41 039 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 420 $ Poids 15 % |
| 9 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +79 027 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 811 156 $ Poids 12 % |
| 10 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 392 999 $ Poids 10 % |
| 11 | 401, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 387 $/m²) 184,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 509 368 $ Poids 10 % |
| 12 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +51 661 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 646 590 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.