24-26 Rue ROCHEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 195,1 m² · constr. 1920 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 154 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803623080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
37067803623080100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 569 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 392 $ Poids 56 % |
| 2 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 962 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 314 202 $ Poids 39 % |
| 3 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 915 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 465 $ Poids 37 % |
| 4 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 491 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 115 072 $ Poids 35 % |
| 5 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 990 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −29 110 $ | 322 090 $ Poids 35 % |
| 6 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 358 $ Poids 27 % |
| 7 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 301 814 $ Poids 27 % |
| 8 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 240 701 $ Poids 24 % |
| 9 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 898 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 956 $ Poids 21 % |
| 10 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +45 584 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 777 713 $ Poids 16 % |
| 11 | 98, Rue du Frère-Sévérin, Trois-Rivières 2024-09-04 · 835 m · Vendu 324 900 $ (2 037 $/m²) 159,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 547 $ · Ajust. superficie +36 258 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 394 216 $ Poids 16 % |
| 12 | 209, Rue Tellier, Trois-Rivières 2024-04-22 · 314 m · Vendu 113 265 $ (710 $/m²) 159,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 828 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −11 326 $ | 141 406 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.