48 Rue SAINT-IRENEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 116,3 m² · constr. 1920 · terrain 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 131 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803623763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
37067803623763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 279 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 272 215 $ Poids 91 % |
| 2 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 494 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 323 $ Poids 85 % |
| 3 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 183 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 220 085 $ Poids 79 % |
| 4 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 502 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 261 047 $ Poids 77 % |
| 5 | 216, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-07 · 366 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 359 476 $ Poids 76 % |
| 6 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 74 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 200 331 $ Poids 76 % |
| 7 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 654 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 350 $ Poids 76 % |
| 8 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 246 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 058 $ Poids 74 % |
| 9 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 399 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 322 546 $ Poids 74 % |
| 10 | 7, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-06-30 · 110 m · Vendu 225 000 $ (2 045 $/m²) 110 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 257 898 $ Poids 68 % |
| 11 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 566 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 755 $ Poids 66 % |
| 12 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 962 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 231 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.