46 Rue SAINT-IRENEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 162,4 m² · constr. 1920 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 140 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803623872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
37067803623872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 487 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 350 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 507 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 131 935 $ Poids 85 % |
| 3 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 200 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 315 853 $ Poids 73 % |
| 4 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 622 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 976 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 976 $ Poids 52 % |
| 5 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 886 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 288 356 $ Poids 51 % |
| 6 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 986 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 230 $ Poids 45 % |
| 7 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 395 $ Poids 44 % |
| 8 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 671 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 525 $ Poids 42 % |
| 9 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 742 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 252 184 $ Poids 42 % |
| 10 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 587 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 041 $ Poids 39 % |
| 11 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 342 013 $ Poids 39 % |
| 12 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 837 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 011 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.